Какой лучше выбрать жилищный кооператив для приобретения жилья
Существует три вида кооперативов: потребительский,
Цель создания ЖСК — строительство конкретного объекта. ЖНК способствует обеспечению всех участников жильем, путем строительства или покупки. Однако существуют различия в форме оплаты. Так, в ЖСК участники самостоятельно уплачивают стоимость жилья, или недостающую часть средств кооператив берет в банке. В ЖНК создается общая касса, из которой постепенно расходуются средства на покупку квартир всем участникам. В этом случае придется ждать, пока настанет очередь.
Участие в накопительном кооперативе предполагает возможность пользоваться деньгами через два года от вступления в его состав. Этот вид кооператива не ограничивает участников и можно получить жилье уже через полгода, причем кооператив может внести около семидесяти процентов от рыночной стоимости недвижимости.
Но, как и в любых кредитных учреждениях, предлагающих разнообразные виды ипотеки или субсидирования, здесь тоже могут быть свои риски. Прежде всего, получить жилье можно, если первоначальный взнос составит не менее тридцати процентов. Далее, недвижимость будет принадлежать кооперативу, пока участник не выплатит его полную стоимость. В случае банкротства кооператива, квартира может быть продана и сумма отдана кредиторам. Поэтому лучше выбирать кооператив с хорошей репутацией и надежным аппаратом управления. Помимо этого также следует иметь в виду, что чем короче по времени рассрочка, тем быстрее квартира перейдет в собственность и никаких действий с ней кооператив уже не сможет совершить. Но преимущества от вступления в кооператив все же существенны:
1) Вступить в кооператив значительно проще, чем получить ипотеку. При этом нужен только паспорт, в то время как на банковский кредит потребуется целый пакет документов.
2) Расходы на страхование существенно меньше, чем при ипотеке, где навязывают сразу несколько видов страховки.
3) Членские взносы в кооператив не сравняться с процентной ставкой по ипотечному кредиту.
4) Деятельность кооперативов абсолютно прозрачна. Каждый участник может проконтролировать течение дел и в случае обнаружения неточностей или подозрительных действий, может продать пай и забрать вложенные средства.
Ипотека также предполагает, что собственником недвижимости является банк, но издержки по кредиту значительно выше. Поэтому стоит подумать и выбрать, что лучше.
По материалам сайта http://r-e-m.ru
Дата публикации: 01.04.2013